1. Codul fiscal (Titlul IX – Impozite și taxe locale)
2. Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1/2016 (Titlul IX – Impozite și taxe locale)
3. Ghidul de evaluare GEV 500 – Determinarea valorii de impozitare a clădirilor, aprobat prin Hotărârea Conferinței naționale a ANEVAR nr. 3/2015

Evaluarea clădirii de către un evaluator autorizat intervine în următoarele situații:

1. Contribuabil persoană fizică și utilizare nerezidențială și mixtă a clădirii
2. Contribuabil persoană juridică și utilizare rezidențială și mixtă a clădiri
3. Contribuabil persoană juridică și utilizare nerezidențială și mixtă a clădirii

Aspecte importante care trebuie avute în vedere la momentul întocmirii rapoartelor de evaluare pentru stabilirea valorii de impozitare a clădirilor:

Data rapoartelor de evaluare pentru impozitare este situată în intervalul 1 ianuarie – 31 martie 2018 inclusiv, așadar data acestor rapoarte de evaluare nu poate fi anterioară datei de 1 ianuarie 2018.

Întrucât data rapoartelor de evaluare este situată în intervalul 1 ianuarie – 31 martie 2018, acestea trebuie să poarte ștampila valabilă pe anul 2018.

Potrivit prevederilor GEV 500, paragraf 8, „Evaluarea în scopul stabilirii valorii impozabile a clădirii poate fi realizată numai de către un evaluator având ca specializare evaluarea proprietăţii imobiliare (EPI) sau de către un membru corporativ, caz în care raportul trebuie întocmit de unul sau mai mulţi evaluatori având specializarea EPI.”

Potrivit prevederilor GEV 500, paragraf 37, „Rapoartele de evaluare pentru impozitare sunt considerate finale și pot produce efecte numai dacă sunt însoțite de recipisa eliberată ca urmare a îndeplinirii obligației de completare în baza de date BIF (Baza de informații fiscale)”.

În cazul în care clădirea supusă evaluării nu poate fi încadrată strict în situațiile prevăzute de Anexa nr. 2 (de exemplu, tipul clădirii, structura constructivă, vechime, etc.) evaluatorul autorizat va aplica raționamentul profesional pentru a ilustra starea clădirii la data evaluării, ținând cont de standardul construcției, materialele, instalațiile și alte indicii regăsite cu ocazia inspecției, respectiv și de istoricul utilizării clădirii subiect, folosind cu titlu orientativ informațiile din Anexa nr. 2.

Rapoartele de evaluare pentru impozitare va sunt utile in urmatoarele cazuri:

1. In cazul în care clădirile se afla in proprietatea sau sunt deținute de persoane juridice:

– Dacă au trecut mai mult de cinci ani de la ultima actualizare a valorii de impozitare (ultima evaluare), DITL-ul aplică o cotă de impozitare de 5% din valoarea de impozitare ;

– Dacă există raport de evaluare atunci impozitul se calculează prin aplicarea unei cote din valoarea de impozitare rezultată din raportul de evaluare:

• 0,08-2% pentru clădirile rezidențiale ;
• 0,2-1,3% pentru clădirile nerezidențiale ;
• 0,4% pentru clădirile utilizate pentru activitați din domeniul agricol.

2. In cazul în care clădirile se  afla în proprietatea sau sunt deținute de persoane fizice:

– Dacă clădirea nu se afla in primii 5 ani de la achiziție/construire sau daca au trecut mai mult de cinci ani de la ultima evaluare, DITL-ul aplică o cota din valoarea de impozitare de:

• 2% pentru clădirile cu utilizare nerezidențială ;
• 0,3% pentru clădirile cu utilizare mixtă.

– Dacă exista raport de evaluare atunci impozitul se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,2-1,3% din valoarea de impozitare rezultată din raportul de evaluare.

– Raportul de evaluare este necesar pentru clădirile cu utilizare mixtă în cazul în care cheltuielile cu utilitățile sunt inregistrate în sarcina persoanei care desfășoară activitate economică.