Intocmirea certificatului de performanta energetica este obligatoriu , conform legii, pentru imobilele care :
- se construiesc ;
- se vand ;
- se inchiriaza ;
- sunt supuse renovarilor majore (costul renovarilor depaseste 25 % din valoare de impozitare a imobilului)
Incepand cu 01.07.2002 proprietarul este obligat sa puna la dispozitia potentialului cumparator sau chirias o copie a certificatului energetic, astfel incat acesta sa ia la cunostinta despre performanta energetica a cladirii/unitatii de cladire pe care urmeaza sa o cumpere/inchirieze. Contractele de vanzare-cumparare incheiate fara respectarea acestei prevedere sunt supuse nulitatii relative, potrivit prevederilor Codului civil.
In cazul in care doriti sa achizitionati o locuinta prin programul de credit, bancile pot conditiona acordarea creditului de incadrarea imobilului intr-o clasa energetica superioara (minim Clasa C). Acest aspect trebuie verificat la banca atat in cazul creditelor de tip Prima Casa cat si a altor credite imobiliare.
Cadrul legal al intocmirii certificatului de performanta energetica:
- Legea nr. 372/2005 din 13/12/2005 privind performanta energetica a cladirilor
- Legea nr. 159/2013 publicata in Monitorul Oficial, Partea I nr. 283 din 20/05/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor.
Aspecte importante care trebuie avute în vedere la momentul întocmirii certificatelor energetice:
Conform legislatiei in vigoare certificatul energetic poate fi intocmit doar de catre o persoana fizica atestata de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice (MDRAP). Auditorul energetic pentru cladiri este isi poate desfasoara activitatea ca persoana fizica autorizata sau ca angajat al unor persoane juridice, Intocmirea certificatelor energetice pentru locuinte individuale (case, vile), blocuri rezidentiale de locuinte sau apartamente din cadrul acestor blocuri se poate realiza de catre un auditor energetic grad 1 sau grad 2.
Un certificat energetic este valabil 10 ani, cu exceptia situatiei in care, pentru cladirea/unitatea de cladire la care exista certificat energetic in valabilitate, se efectueaza lucrari de renovare majora (costurile renovarii depasesc 25% din valoarea de impozitare a imobilului) care modifica consumurile energetice ale acesteia.